Se me llueve el techo: qué hacer, qué producto usar y cuánto necesito
Manchas en el cielorraso después de cada lluvia, una gotera que aparece siempre en el mismo lugar, pintura que se ampolla: el techo está filtrando. La buena noticia es que la mayoría de las filtraciones se resuelven sin obra, con una membrana líquida bien aplicada sobre un techo bien preparado. En esta guía te contamos cómo identificar por dónde entra el agua, qué producto Lecatex conviene según el tipo de techo, cómo se calcula la cantidad y cuáles son los errores que hacen que una impermeabilización falle al primer invierno. Somos fábrica de impermeabilizantes en Pilar, Buenos Aires: esto es lo que le decimos a cada cliente que nos escribe con este problema.
¿Por dónde entra el agua en un techo?
Casi siempre por los mismos puntos: fisuras de la losa, juntas entre materiales, encuentros con paredes y cargas (babetas), alrededor de caños, desagües y claraboyas, solapes y tornillos de la chapa, y membranas viejas que se ampollaron o despegaron. La mancha en el cielorraso no siempre está debajo del punto de entrada: el agua corre por la losa o la chapa y aparece a metros de distancia. Por eso, antes de comprar producto, subí al techo después de una lluvia y buscá agua estancada, grietas y bordes levantados. Si podés, sacá fotos: en el cotizador podés adjuntarlas y te ayudamos a leerlas.
¿Qué membrana conviene para cada tipo de techo?
Para losas, terrazas y techos de chapa con goteras, la Membrana de Caucho ImpermaFlex Ultra es la solución probada: se aplica en frío como una pintura espesa, en dos manos, sobre hormigón, metal, madera y asfalto, con excelente relación precio-calidad. Para losas y terrazas muy expuestas o transitables, donde querés la mayor durabilidad, la Membrana Híbrida de Poliuretano es la opción premium: acrílico-poliuretano de base acuosa, más elongación y resistencia, aplicada en frío con rodillo, en dos manos y sin diluir. Y para reparaciones puntuales, zonas con fisuras y mantenimiento donde se necesita espesor, la Membrana en Pasta se trabaja con precisión sin escurrir.
¿Alcanza con tapar la gotera o hay que hacer todo el techo?
Si el techo en general está sano y el problema es un punto concreto (una grieta, un encuentro, un caño), se puede reparar ese sector: sellador en la fisura y un parche de membrana en dos manos, solapando bien sobre la zona sana. Si las manchas aparecen en varios lugares, la membrana existente está envejecida o hay agua que se estanca, conviene hacer todo el techo. Un parche sobre un techo que ya está cansado solo desplaza la gotera al punto de al lado. La regla práctica: más de dos puntos de filtración, techo completo.
¿Cómo se prepara el techo para que la membrana dure?
La preparación es el 80% del resultado. Limpiar a fondo: polvo, hojas, musgo y partes flojas de pinturas o membranas viejas. Reparar grietas y agujeros. Sellar las fisuras, uniones y encuentros con caños con el Sellador de Grietas y Fisuras de Caucho, que viene en manga y rinde hasta 15 metros lineales. Después, dejar secar. Nunca aplicar membrana sobre superficie húmeda ni con pronóstico de lluvia. En las juntas de dilatación y encuentros con paredes, reforzar con malla o geotextil embebido en la primera mano: es lo que evita que la membrana se corte cuando la losa se mueve.
¿Cuántos baldes necesito?
Membrana de Caucho: el balde de 22 kg rinde 15 a 20 m² por mano, y va en dos manos. Un techo de 40 m² lleva entre 4 y 6 baldes. Híbrida de Poliuretano: el balde de 20 L rinde 40 m² por mano y el de 10 L, 20 m²; a dos manos, 40 m² de techo son 2 baldes de 20 L. Membrana en Pasta: 20 a 30 m² por mano con el balde de 30 kg. Sumá siempre un 10% para babetas, bordes y encuentros, que consumen más. El cotizador online hace la cuenta: elegís "Impermeabilizar un techo", cargás los m², marcás "Calcular en dos manos" y te da la cantidad exacta de cada producto.
¿Se diluye la membrana?
No. Ninguna de las dos se diluye: ni la Membrana de Caucho ni la Híbrida de Poliuretano. Se mezclan bien y se aplican tal cual vienen en el balde, en dos manos. Diluir es la causa número uno de impermeabilizaciones que fallan: rinde más metros en el momento, pero la película queda fina, pierde elasticidad y el agua vuelve a entrar. Si el producto te resulta espeso, cambiá de herramienta (rodillo de lana de pelo medio o llana), no le agregues agua.
¿Cuándo aplicar y cuánto esperar?
Con temperatura entre 10 y 30 °C, humedad ambiente por debajo del 80% y sin lluvia en el pronóstico de las próximas horas. En verano, temprano o al atardecer; en invierno, al mediodía con el techo seco. La segunda mano va cuando la primera está totalmente seca al tacto. La Híbrida seca al tacto en 2 a 4 horas y cura por completo en 7 días. Hasta el curado, evitá el tránsito. Si la impermeabilización es por la temporada de lluvias, empezá con tiempo: un techo bien hecho lleva dos o tres días de trabajo con los secados.
¿Hay que pintar el techo después de impermeabilizar?
Con la membrana de caucho, recomendamos terminar con ImpermaFlex Protect, la pintura ultraconcentrada creada como acabado final de la membrana: en una sola mano sella, cubre y suma protección, y el blanco refleja el sol y baja la temperatura del techo. La Híbrida de Poliuretano queda terminada en su color. No es obligatorio, pero alarga la vida de la impermeabilización y mejora el aspecto de un techo que se ve desde arriba.
¿Membrana líquida o membrana en rollo?
La membrana asfáltica en rollo se pega con soplete y tiene solapes: cada unión es un punto por donde el agua vuelve a entrar, y no se adapta a caños, claraboyas y encuentros. La membrana líquida no tiene uniones, se aplica en frío, copia cualquier forma y se mantiene con otra mano cuando hace falta. Además podés aplicar membrana líquida sobre la asfáltica vieja si está firme, sin sacarla. Para techos con detalles o para mantenimiento, la membrana líquida es la opción práctica y segura.
¿Lo hago yo o contrato a Lecatex?
Un techo accesible y en buen estado lo puede impermeabilizar cualquier persona con experiencia en pintura, siguiendo esta guía y la del producto elegido. Lo que define el resultado es la preparación, el sellado de las fisuras, las dos manos y no diluir. Si preferís no subirte al techo, Lecatex hace impermeabilizaciones con mano de obra entrenada en fábrica en Pilar, zona norte y GBA, con producto y aplicación a cargo de un solo responsable. El próximo paso: cargá tu techo en el cotizador online o escribinos por WhatsApp con fotos y medidas, y te decimos qué conviene y cuánto necesitás.
Preguntas frecuentes
¿Se puede impermeabilizar con el techo húmedo?+
No. La superficie tiene que estar seca. Esperá al menos un día de sol después de la lluvia antes de aplicar.
¿Cuánto dura una impermeabilización con membrana líquida?+
Años, con una revisión anual antes de las lluvias y una mano de mantenimiento cuando la membrana lo pida. No damos cifras exactas porque dependen del techo y la exposición.
¿Sirve para techo de chapa?+
Sí. La Membrana de Caucho adhiere sobre metal. Cepillá el óxido suelto, sellá solapes y tornillos y aplicá dos manos.
¿Qué hago con las grietas grandes?+
Se rellenan y se sellan con el Sellador de Grietas y Fisuras de Caucho antes de la membrana. Si la grieta trabaja (se abre y cierra), reforzá con malla.
¿Puedo aplicar sobre la membrana asfáltica vieja?+
Sí, si está firme y bien pegada. Limpiá, sacá lo ampollado y aplicá membrana líquida en dos manos.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un techo?+
Depende de los m², el estado y el sistema. Pasanos medidas y fotos por WhatsApp o usá el cotizador y te confirmamos el precio de fábrica.
¿Tenés dudas sobre tu obra?
Somos fábrica: te asesoramos sin cargo sobre productos, rendimientos y aplicación.
